离岸业务涌入上海办公用房需求持续-地产资讯播报
上海已经成为全球最重要的离岸业务在华聚集地，由此产生的对于办公用房的巨大需求将持续释放。
离岸业务是指投资人的公司注册在离岸管辖区，但投资人不必亲临当地，可在世界各地的任何地方直接开展的业务。据仲量联行日前发布的“全球离岸业务指数”显示，在离岸业务成本最低的10个城市中，有3个是中国城市，上海虽然没有位居成本最低之列，但却以高速增长的经济运行态势获得越来越多离岸业务机构的青睐。仲量联行中国执行董事郝思建表示，中国成为离岸业务的受惠者，上海则是中国离岸业务带来办公楼及厂房增长最快的城市。虽然并非离案业务直接拉动的结果，但是多与跨国公司的业务拓展有关，多少也是离案业务长足发展的表现。
随着离岸业务对沪不断加大投入，由此产生的办公楼需求也将呈现出一些新特征。有关专家分析，目前在上海，离岸业务用户更偏向于租赁办公楼或厂房，但也有一些迹象表明，发展商为一些有特殊需求的企业定做办公用房并进行针对性出租将成为一种趋势。较之过去千篇一律的高楼大厦式办公空间，未来两三年中，一些密度低、强调建筑品质与办公环境的园区式办公楼，将在上海的中心城区以外日渐涌现。
未来5到10年间，离岸业务在上海将日益盛行。可以认定，离岸业务将成为更多公司更多业务的必然选择。未来离岸业务将迅猛增长。在最新的企业房地产策略的影响力调查中，反馈的公司中只有30％多一点已经实施了海外转移，而此比例预计在未来3年内将大幅增长，达到63％。未来离岸业务的主要动力是通过选择不同的地点来分散风险。这些企业中主管公司房地产策略的高级经理人将面临选择合适的任务，而业务地点决策的一个重要步骤是选择目标城市。今年头七个月，在宏观调控的情况下，上海吸引合同外资仍达71．53亿美元，比去年同期略有增长。一项调查表明，约有三成的跨国企业将上海作为在华总部的首选地。这些都充分表明离岸业务进驻上海的势头将持久强劲。
