“短租公寓”搅热住宿市场
“十一”国庆黄金周马上就要来了，酒店业将迎来预料中的营业高峰。当杭州各家经济型酒店和宾馆为迎接国庆客流而大打价格战之时，杭州的短租公司也纷纷做好准备，意欲分享国庆黄金周的旅游商机。
记者了解到，面对越来越多的房源开始转售为租，杭城不少业主考虑将手中的房子交给短租公司托管。“打理”空置房的新行当——“短租公司”就这样应运而生。这些从事“日租公寓”（租期一般为1天至几个月）的公司，大多从业主那里长期租借酒店式公寓，然后通过网络宣传、上门推销寻觅租客。
据一位业内人士透露，杭州的短租生意兴起已经有两三年了，目前已经占据了杭城住宿市场相当一部分的份额。
短租市场渐成气候
长期经营短租的杭州某移动公寓负责人陈先生告诉记者，短租公寓也被称为酒店式公寓，或叫移动公寓。其特点是有高档小区背景，设施一应俱全，还可以自己洗衣做饭。一套一居室一天的会员租金大约在200元左右，与青年旅舍的两个床位价格相同，比快捷酒店的价格低30%—50%。
“短租一套家具齐全的房子，3天500多元，比住宾馆便宜许多，还可以自己做饭，有家的感觉，住着也舒心。”长沙的网友徐徐国庆期间要来杭州旅游，她早早地就在网上订了一套房子。徐徐说，她准备带父母来杭州旅游，订酒店要么爆满要么价格太贵。最后，她通过网络短租了一套位于杭州体育场路的房子，两室一厅，爸爸妈妈也很满意。
对于在蓬勃兴起的短租公寓市场，杭州很多中介公司早几年就开始涉足了。某房产公司的房产经纪人陈先生表示，“短租经营模式与传统宾馆业的差异是显而易见的：传统宾馆业以便利的集中服务吸引住客；而短租则以更低的价格、更宽敞的居住空间，使住客能感受到居家的自由与自助的乐趣。现在短租的客人大多是外地来杭旅游的年轻人，还有一些来杭州出差的商务人士。”
记者在采访中了解到，杭州出现比较成规模的短租移动公寓，是最近两三年的事情。最早有“拎包客”和“凌峰”两家短租公寓公司。此后，涌现出“若比邻”、“家到家”等多家短租移动公寓服务商，显示这块处于宾馆和长租房中间地带的市场充满值得期待的商机。
短租客源大多来自网络
据了解，作为短租公寓出租的日租房多为酒店式公寓住宅，有24小时的保安物业服务，有些日租房甚至提供房间打扫、清洁消毒、提供洗漱用品等服务，还延伸出租订票、通讯、送餐等一系列服务，几乎成为一个简单的快捷式酒店网络。
记者登录杭州各大短租移动公寓服务商的网站，发现大多数都有旗下房源的实拍图片，以便让客户有直观的感受。有的移动公寓网站还留下了“历任”租客的入住感言。记者发现，这些移动公寓很像一个旅途上的家，布置得很温馨。
移动公寓的很大一部分客户来自网络。几乎所有的移动短租公寓经营者，都会在网上留下MSN、QQ等联系方式，有的甚至建立了论坛，以方便客户利用网络订房。事实上，多数移动公寓的客源半数以上来自互联网，有的移动公寓的网络客源比例甚至高达80%以上。据杭州一家移动公寓经理介绍，短租公寓的主要客源是外地来杭州旅游的年轻人，他们大都通过网络预定短租公寓。据悉，短租公寓的租金，主要根据公寓地段、环境、内部装修和设施的档次，以及租用时间的长短来确定。
据记者了解，民宅变身“短租”的获利颇丰。杭城一位长期从事短租公寓的人士介绍，以市区体育场路上一套小二居室的房子为例，如果是普通出租，一个月的租金大约是2000元左右。而短租公寓从业主手里租房一般是3至5年，租金也相应的便宜一些。短租公寓的日租金为150元左右。如果有稳定的客源，十天左右租金就基本上能收回来，其余收入就算是纯利了。“旺季的时候，每套房子的短租利润在2000元/月左右，淡季则尽量做长租，这就跟普通租赁房收益差不多。”
短租公司只能以中介等形式出现
短租公寓的出现拓宽了出行者选房的视野。但有关人士提醒：在租赁短租公寓时，要特别注意所租房屋的权属，必须确认房主依法取得房屋所有权证。不能租赁被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋，否则极易引起纠纷，给租房人造成不必要的损失。
眼下，在经济型酒店也逐渐走上价格“血拼”之路的情况下，短租公寓要想在住宿市场上立住脚，价格上面临着更大的压力。据了解，有不少出租的短租房是房东委托酒店出租打理的,委托成本并不低。业内人士分析，短租价格如果仅仅与委托价格持平，那么短租公寓就很难维持下去。
另外，法律上的尴尬也使得短租公司至今仍不得不躲在暗处。杭城一家短租公司的经理向记者透露道，“由于旅馆业属于特种行业，短租公司注册酒店业显然不可能，因而只能以中介公司甚至无照经营的身份出现。”这就在一定程度上为经营者自身带来了安全隐患。由于政府还没有出台针对性的法规加以规范，经营者只能靠自己保证安全。“国家对这方面还没有相关的法律和规范，现在到工商去注册家庭旅馆还是不行的。一般来说，你跟工商解释清楚以后，会让你注册房屋租赁中介。”
记者了解到，由于短租公司打着法律上的擦边球，在普通住宅小区内经营日租，大多只能借助网络来进行。如果没有长期有效的管理，其间人员的流动性和不确定性都将埋下隐患。
记者了解到，面对越来越多的房源开始转售为租，杭城不少业主考虑将手中的房子交给短租公司托管。“打理”空置房的新行当——“短租公司”就这样应运而生。这些从事“日租公寓”（租期一般为1天至几个月）的公司，大多从业主那里长期租借酒店式公寓，然后通过网络宣传、上门推销寻觅租客。
据一位业内人士透露，杭州的短租生意兴起已经有两三年了，目前已经占据了杭城住宿市场相当一部分的份额。
短租市场渐成气候
长期经营短租的杭州某移动公寓负责人陈先生告诉记者，短租公寓也被称为酒店式公寓，或叫移动公寓。其特点是有高档小区背景，设施一应俱全，还可以自己洗衣做饭。一套一居室一天的会员租金大约在200元左右，与青年旅舍的两个床位价格相同，比快捷酒店的价格低30%—50%。
“短租一套家具齐全的房子，3天500多元，比住宾馆便宜许多，还可以自己做饭，有家的感觉，住着也舒心。”长沙的网友徐徐国庆期间要来杭州旅游，她早早地就在网上订了一套房子。徐徐说，她准备带父母来杭州旅游，订酒店要么爆满要么价格太贵。最后，她通过网络短租了一套位于杭州体育场路的房子，两室一厅，爸爸妈妈也很满意。
对于在蓬勃兴起的短租公寓市场，杭州很多中介公司早几年就开始涉足了。某房产公司的房产经纪人陈先生表示，“短租经营模式与传统宾馆业的差异是显而易见的：传统宾馆业以便利的集中服务吸引住客；而短租则以更低的价格、更宽敞的居住空间，使住客能感受到居家的自由与自助的乐趣。现在短租的客人大多是外地来杭旅游的年轻人，还有一些来杭州出差的商务人士。”
记者在采访中了解到，杭州出现比较成规模的短租移动公寓，是最近两三年的事情。最早有“拎包客”和“凌峰”两家短租公寓公司。此后，涌现出“若比邻”、“家到家”等多家短租移动公寓服务商，显示这块处于宾馆和长租房中间地带的市场充满值得期待的商机。
短租客源大多来自网络
据了解，作为短租公寓出租的日租房多为酒店式公寓住宅，有24小时的保安物业服务，有些日租房甚至提供房间打扫、清洁消毒、提供洗漱用品等服务，还延伸出租订票、通讯、送餐等一系列服务，几乎成为一个简单的快捷式酒店网络。
记者登录杭州各大短租移动公寓服务商的网站，发现大多数都有旗下房源的实拍图片，以便让客户有直观的感受。有的移动公寓网站还留下了“历任”租客的入住感言。记者发现，这些移动公寓很像一个旅途上的家，布置得很温馨。
移动公寓的很大一部分客户来自网络。几乎所有的移动短租公寓经营者，都会在网上留下MSN、QQ等联系方式，有的甚至建立了论坛，以方便客户利用网络订房。事实上，多数移动公寓的客源半数以上来自互联网，有的移动公寓的网络客源比例甚至高达80%以上。据杭州一家移动公寓经理介绍，短租公寓的主要客源是外地来杭州旅游的年轻人，他们大都通过网络预定短租公寓。据悉，短租公寓的租金，主要根据公寓地段、环境、内部装修和设施的档次，以及租用时间的长短来确定。
据记者了解，民宅变身“短租”的获利颇丰。杭城一位长期从事短租公寓的人士介绍，以市区体育场路上一套小二居室的房子为例，如果是普通出租，一个月的租金大约是2000元左右。而短租公寓从业主手里租房一般是3至5年，租金也相应的便宜一些。短租公寓的日租金为150元左右。如果有稳定的客源，十天左右租金就基本上能收回来，其余收入就算是纯利了。“旺季的时候，每套房子的短租利润在2000元/月左右，淡季则尽量做长租，这就跟普通租赁房收益差不多。”
短租公司只能以中介等形式出现
短租公寓的出现拓宽了出行者选房的视野。但有关人士提醒：在租赁短租公寓时，要特别注意所租房屋的权属，必须确认房主依法取得房屋所有权证。不能租赁被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋，否则极易引起纠纷，给租房人造成不必要的损失。
眼下，在经济型酒店也逐渐走上价格“血拼”之路的情况下，短租公寓要想在住宿市场上立住脚，价格上面临着更大的压力。据了解，有不少出租的短租房是房东委托酒店出租打理的,委托成本并不低。业内人士分析，短租价格如果仅仅与委托价格持平，那么短租公寓就很难维持下去。
另外，法律上的尴尬也使得短租公司至今仍不得不躲在暗处。杭城一家短租公司的经理向记者透露道，“由于旅馆业属于特种行业，短租公司注册酒店业显然不可能，因而只能以中介公司甚至无照经营的身份出现。”这就在一定程度上为经营者自身带来了安全隐患。由于政府还没有出台针对性的法规加以规范，经营者只能靠自己保证安全。“国家对这方面还没有相关的法律和规范，现在到工商去注册家庭旅馆还是不行的。一般来说，你跟工商解释清楚以后，会让你注册房屋租赁中介。”
记者了解到，由于短租公司打着法律上的擦边球，在普通住宅小区内经营日租，大多只能借助网络来进行。如果没有长期有效的管理，其间人员的流动性和不确定性都将埋下隐患。
